엑시트 - 송희창

송희창님은 부동산 경매의 기술, 부동산 공매의 기술, 셀프 소송의 기술과 같은 베스트셀러로 이미 많이 알려지신 분이다.

그 분이 이번에는 재테크 책을 쓰셨다고해서 무척 기대가 되었다.

 

1. 열심히 사는 것으로는 부족하다.

 

성실함은 매우 중요한 덕목이다.

성실한 사람은 정직하고 겸소한 경향이 있다. 그리고 끊임없이 성장을 위해서 노력한다.

하지만 부자가 되기 위해서는 성실함만으로는 부족하다.

 

자본주의 시장에서는 열심히만 산다고 삶이 바뀌진 않는다.
30년 혹은 40년 이상을 땀 흘리며 살았지만 예전 그대로의 삶을 사는 사람이 훨씬 많다.
보통 대부분의 사람들은 열심히 일하고 아끼는 것이 정답이라 여기며 살지만 부자들은 그렇지 않다.

 

2. 부자가 되기 위한 공부와 마음가짐

 

부자가 되기 위해서는 첫째로 부자가 되는 방법에 대한 공부를 해야 되고, 둘째로는 부자가 되기 위한 마음가짐이 필요하다.

 

지금의 삶에서 벗어나 부자의 삶을 살고 싶다면 먼저 부자되는 방법에 대한 공부부터 해야 한다.
열심히 사는 것은 그 다음일이다.
하지만 여기에는 치명적인 문제가 있다.
방법을 알고 노력만 하면 되는데 대부분의 사람들은 자신이 부자가 될 수 있을리 없다고 생각한다는 것이다.
그 생각이 너무도 강해 부자가 되어보겠다는 마음을 먹기는커녕 부자가 되어있는 자신의 모습을 상상해보는 것조차 하지 않는다.

 

강한 의지는 자신의 몸을 더욱 활력있게 이끈다.
강한 의지가 생기려면 해낼 수 있다는 확신이 필요하고 그런 확신을 갖기 위해서는 뚜렷한 목표가 있어야 한다.
"사람은 자신이 그린대로 삶을 살게 된다"

 

좋은 결과를 내기 위해서는 특별한 노하우보다 더욱 중요한 것이 열정과 확신이다.
성공한 사람들은 이 길에 대해 확신을 하고 뜨거운 '열정'을 식히지 않고 계속 끌어내어 완주를 해낸 사람들이다. 

 

 

3.1. 부자가 되는 방법(종잣돈 모으기)

 

구체적으로 부자가 되기 위해서는 어떻게 해야 할까?

모든 재테크 서적에서 하나같이 이야기하는 것이지만 종잣돈을 모으고 그것을 투자해서 자산을 복리로 불려나가야 한다.

 

우선 첫번째로 할 일은 종잣돈을 모으는 일이다.

이 책에서도 송희창님이 과거에 나이트클럽에서 일하면서 치열하게 공부하고 종잣돈을 모으는 내용이 나온다.

 

부자가 되기 위해서는 인생의 한 시기 정도는 혹독하게 살 각오를 해야 한다.
일을 시킬 수 있는 최소한의 자본인 종잣돈을 모으고, 부자되는 공부를 완성하기 위해서 말이다.
종잣돈을 모으면서 부자되는 공부를 완성하기 위해 일하는 시간 외에 하루 2~3시간 정도만 더 내는 것, 그 뿐이면 충분하다.

 

최근 몇 년동안 주식, 채권, 부동산 자산이 급등하면서 회사에서 받는 월급이 너무 초라해보인다.

저금리가 장기간 이어지고 자산 가격이 급등하면서 이미 자산을 보유하고 있던 40~60대는 큰 돈을 벌었다고 들었다.

30대들은 사람들에 따라서 좀 갈리는 것 같고 20대는 부모님한테 물려 받을게 없다면 박탈감이 특히 더 클 것 같다.

 

20대가 갖고 있는 가장 큰 장점은 바로 시간입니다. 
복리의 마법 때문에 10~20년은 엄청난 차이를 만들어 냅니다.
하지만 이 시간이 진짜 장점이 되기 위해서는 종잣돈을 모아야 합니다.
그래야 투자를 시작할 수 있고 돈이 돈을 벌게 할 수 있습니다.

 

 

3.2. 부자가 되는 방법(투자)

 

투자의 방법은 개인마다 모두 다르다.

어떤 분은 주식으로, 어떤 분은 부동산으로, 어떤 분은 가상화폐로 돈을 벌었다.

자기한테 가장 잘 맞는 자산을 투자하면 되는 것 같다.

송희창님은 부동산 투자를 통해서 돈을 버신 분이기 때문에 이 책에는 부동산에 투자하는 노하우가 나와있다.

열심히 모은 종잣돈으로 현금이 나오는 부동산 자산에 투자하라고 한다.

 

내가 부를 쌓은 방법, 그리고 당신에게 알려주고자 하는 돈에게 일을 시키는 방법은 바로 '월세를 받을 수 있는 부동산에 투자하는 것이다.'
나는 이런 방식으로 빌라, 오피스텔, 상가 등 매월 내게 돈을 벌어다 줄 수 있는 물건들을 하나씩 모아갔다.
처음에는 월세수익이 고작 몇십만원이었지만 이 돈에게 일을 시키고, 이 돈이 벌어온 돈에게 또 일을 시키니 금세 몇 백만원, 몇 천만원, 이후에는 대기업 과장직급의 연봉 수준으로 늘어갔다.
부자가 되겠다고 마음을 먹었다면 3년 안에 300만원 정도의 월세를 받는 것을 목표로 하라.

 

나의 첫 번째 투자원칙은 바로 '돈을 잃지 않는 투자'이다. 과거에도 그러했고 지금도 그러하다. 
투자를 하는 것보다 더 중요한 것은 갖고 있는 것을 잃지 않는 것이다.

 

'수익이 확실한' 투자에서는 레버리지를 최대한 활용할 것! 은행이 당신의 돈을 활용해서 배를 불리듯 당신도 은행의 돈을 적극 활용하여 당신의 부를 늘려라.

 

부동산 투자에서 중요한 것은 '최대한 저렴하게 매입하고, 최소한의 현금을 투입하는 것'인데, 경매는 이 2가지 조건을 모두 충족하는 방법이다.
사실 경매는 마음먹고 한 달 정도만 공부하면 안전하게 수익 낼 수 있는 물건을 찾아 투자할 수 있을 정도로 어렵지 않다.
물론 공부를 더 많이 하면 권리관계가 복잡하게 얽혀있어 수익이 더 큰 특수한 부동산까지도 투자할 수 있게 된다.

 

 

4. 기획자와 기술자

 

투자를 통해서도 부자가 될 수 있지만 사업을 통해서도 부자가될 수 있다.

혼자서 일을 해서 부자가 되는데는 한계가 있다. 

 

기획자가 보는 눈과 기술자가 보는 눈은 확연하게 다르다.
어떤 사업을 준비할 때 기술자가 오랜 기간 공들여 요리 기술 한 가지를 배우는 동안 기획자는 소비자와 수요를 분석하는 데 초점을 맞춘다.
소비자가 어떤 음식을 좋아하고 어떤 인테리어를 선호하는지 등을 분석하고, 상가 입지, 마케팅, 직원 관리 방법 등을 끊임없이 연구한다.
그 후 숙련된 기술자를 고용하는 것, 이것이 기획자의 마인드이다.

 

장사는 자신의 기술과 노동력을 투입하여 이윤을 남기는 것이고, 
사업은 필요한 인력을 배치하고 자신이 직접 일하지 않더라도 수익을 얻을 수 있는 시스템을 만들어 가치를 창출하는 것이다.

 

5. 블루오션

 

사업을 하고 투자를 할 때 어떻게 사업 아이템을 선정하고 어떻게 자산을 고를까?

가급적이면 경쟁을 피하고 독점력을 가져갈 수 있는 것에 초점을 맞추라고 이야기 한다.

주변에 투자로 장기간 돈을 버신 분들을 보면 모두 특정자산의 특정영역에서 독점력과 강한 경쟁력을 가지고 있었다.

 

고수는 다른 사람과 치열하게 경쟁하면서 수익 내는 것을 좋아하지 않는다.
이들은 경쟁에서 이겨 성과를 거두는 것보다는 경쟁하지 않고 이익 낼 수 있는 것을 선호한다.

 

자신에게 쉬운 조건이면 다른 사람도 그렇게 느낄 것이기에 곧 경쟁자가 늘어날 것이라는 사실을 알아야 한다.
초보일 때는 진입장벽이 낮은 것이 마냥 좋겠지만, 진정 오래도록 돈을 벌고 싶다면 오히려 진입장벽이 있는 것을 택하는 것이다.
복잡한 것을 택하라는 말이 아니다. 경쟁을 적게 할 수 있는 방법이 무엇인지를 고민하라는 것이다.
경쟁이 덜한 지역을 고르는 것도 경쟁을 적게하는 방법이다.

 

기왕이면 경쟁을 하지 않고 오랜 기간 독점적으로 운영할 수 있는 아이템이면 가장 좋다. 
또한 현재 경쟁이 없는 것도 중요하지만 향후 새로운 경쟁자가 등장한다 할지라도 경쟁에서 밀리지 않고 우위를 점할 수 있는 것이어야 한다.
그리고 지속적으로 수요가 있는 것, 이것이 바로 내가 가장 선호하는 사업 아이템의 요건이다.
그리고 사업을 해보면 큰돈을 버는 것도 중요하지만 관리가 수월한 것이 얼마나 중요한지를 깨닫게 될 것이다.

 

 

6. 인생의 필살기

 

그 외에도 책에는 기억해 두면 도움이 되는 이야기가 많이 나온다.

 

나는 프로를 이렇게 정의한다.
어떤 일을 하든 '책임감'을 가지고 임하며, 다른 사람과의 '약속'을 중요시하고 타인에 대한 '배려'가 습관처럼 몸에 배어있는 사람이라고 말이다.
이 3가지를 기준으로 그가 프로인지 아닌지를 판단한다.

 

가상의 경쟁자를 만드는 것이다. 경쟁구도를 만들면 상대방은 자연스럽게 '오래 고민하다가는 다른 사람에게 뺏기고 말겠어'라는 생각을 하기 마련이므로 이와 같은 협상의 기술은 인생을 지혜롭게 살아가기 위해 갖춰 놓아야 할 필수 능력이다.

 

좋은 인맥을 쌓기 위한 몇 가지 조언을 하려 한다.
첫 번째, 늘 밝은 모습을 유지해라. 
두 번째, 선물은 평소에 하라. 
세 번째, 계산하지 말고 사람을 진심으로 대하라.
네 번째, 화를 다스릴 줄 알아야 한다.
다섯 번째, 남을 헐뜯지 마라.
여섯 번째, 마지막에도 상대를 배려하며 매너 있는 모습을 갖춰라.
마지막으로, 항상 겸손하고 남을 무시하지 말아라.