제목에 매우 충실한 책이다.
소형 아파트와 빌라 투자에 대한 노하우가 담겨있다.
물론 다른 부동산 상품에도 확장해서 적용할 수 있다.
'나는 부동산과 맞벌이 한다.' 책의 저자도 그렇지만 회사를 다니면서 투잡으로 부동산 투자를 하는 사람들이 꽤 많은 것 같다.
기억에 남는 책 내용을 정리하자면...
지역별 인구유출입 분석
지역별 아파트 수익률 분석
호재검색 - 네이버 부동산 지역별 뉴스 검색
지역별 분양 미분양 검색
전세가율 확인
사전 조사를 해야 하는데 결국에는 수요공급에 대한 분석이다.
부동산은 지역별로 그리고 개별 물건 별로 다 특성이 다르기 때문에 지역을 좁힌 뒤에 집중적으로 분석을 해야 한다.
주차, 조망 등 임장방법
임장 다니면서 주차공간은 넓은지, 앞을 가리고 있는 건물은 있는지, 집안 내부에 수리는 잘 되어 있는지, 사이드에 있어서 결로가 생기지는 않는지, 물은 잘 나오는지 등등 확인해 봐야 한다.
집수리 방법 견적, 임차인/관리사무소/중개사무소 통해서 먼 곳에 있는 부동산 관리한다.
결국에는 시간이 돈이다. 일일이 가서 문제 해결해주다보면 교통비, 인건비로 돈 날리기 쉽상이다.
흥정은 매수자와 매도자 모두에게 안정감을 준다.
가격을 깎으면 매도자의 입장에서도 심리적으로 안정감을 얻게 된다. 자신이 부른 호가에 매수자가 흥정도 없이 바로 사간다면 뭔가 너무 싼 가격에 판 건 아닌가하는 생각이 들기 때문이다.
요구는 크게 하고 양보는 작게 한다.
하나를 잃으면 하나를 얻는다.
상대방이 지금 어떤 처지인지 파악해서 돈이 급하면 네고를 하고 돈이 안 급하면 빨리 물건을 구입
집이 안 나가면 중개인한테 물어본다.
뭔가 내가 양보를 해야 하는 상황이 있으면 그것과 비슷하거나 조금 작은 것을 상대방에게 요구해야 한다.
소형 아파트 투자원칙
1. 1년 이내에 만기가 돌아오는 물건에 투자
2. 최대 2년 이내에 원금 회수가 가능한 물건에 투자
3. 임대 물건이 부족한 지역에 투자
4. 가급적 만기에 맞춰서 팔기
5. 매매 또는 임대 시 유연한 사고 가지기
6. 임차인은 나의 고객이라는 생각하기
7. 투자물건은 많으니 조급해하지 않기
8. 꾸준함이 기술이므로 멈추지 않기
9. 매수 시 매도를 생각하기